카카오뱅크 전월세보증금 대출 Q&A 정리

대출이 처음인지라 모르는게 엄청 많아서 카카오뱅크 고객센터에 많은 걸 물어봤었다.

혹시 나같은 대출 무지랭이들을 위해 질문과 답변을 기록해둔다. 

 

Q1. 청년전월세보증금대출 소득요건은 연 소득 7000만원 이하인데, 미혼이면 본인 한 명 기준으로 연 소득 7000만원 이하이면 되는 것인지?

A1. 당행의 청년 전월세 대출 신청요건은 아래와 같으며, 미혼이실경우 본인, 기혼이실경우 부부합산 기준으로
연소득 7천만원 이하이셔야 신청을 해보실 수 있습니다.

■ 청년 전월세 대출 자격요건 
- 만 34세 이하 (잔금일 기준)
- 무주택 (본인 및 부부합산)
- 연 소득 7천만원 이하 (본인 및 부부합산)
- 재직기간 제한없고 사업자, 무소득자도 가능

부부합산 연 소득 7000 이하라니, 기혼이 미혼보다 좋은 조건으로(청년~) 대출받기가 더 힘들었다.

 

 

Q2 연소득 기준년도를 언제로 하는지?  (※ 질문한 시점은 21년 12월입니다!)

A2.  현재 재직 1년이상의 근로소득자이시라면, 현재 직장 발행분의 2020년도 [근로소득원천징수영수증] 기준 ”과세”기준소득 ”세전”금액을 연환산하여 소득이 산출됩니다.재직 1년미만이시라면 현재 직장 발행분의 [갑종근로소득세원천징수영수증] 이나 [소득자별근로소득원천징수부]를 기준으로 과세기준소득 세전금액 연환산으로 확인됩니다.

Q2'. 그럼 올해 대출을 신청하면 20년 세전소득, 내년에 대출을 신청하면 21년 세전소득을 기준으로 하는건가요?

내년에 신청을 하시더라도 회사마다 연말정산을 하는 속도나 시기가 상이할수 있는 점으로, 재직 1년 이상이실 경우에는 회사의 [근로소득원천징수영수증] 발급분중 가장 최근년도로 진행됩니다.보통은 3월기준으로 신고가완료되어 22년도 3월부터 21년도 소득을 제출해 주실 수 있는 회사가 많습니다.

나의 경우 2020년 연소득은 7천만원을 초과하지 않았지만 21년 연소득은 보너스가 겹쳐 아슬아슬한 수준이어서 이 부분이 정말 궁금했다. 

대출신청을 꼭 21년 말까지가 아닌, '22.1~2월 정도까지 하더라도 2020년 연소득 기준으로 평가받을 수 있다는 점!

('22.1~2월은 21년 근로소득원천징수영수증이 아직 발급되지 않았을 시기이기 때문에! 그러나 방심하지 말고 미리 확인은 필수겠지!)

 

Q3. 집 임대 계약이 딱 2년이 아닌 2년 8개월이어도 가능한지? 

A3. 신규 신청 시 계약기간은 1~3년 사이로 가능하며, 전세계약이 연장되는 경우, 만기일 30일 전 어플에서 발송되는 알림을 통해 대출 연장 신청이 가능합니다. 연장 신청의 경우, 대출금에 대한 증액이나 추가 대출은 불가능하고, 기간 연장 가능여부에 대한 확인이 이뤄지기 때문에 승인/거절/일부상환조건 중 하나로 결정되며, 신용정보사항을 토대로 금리도 재산출 됩니다. 연장 신청의 경우 연장 계약기간은 7일~3년 사이로 가능합니다.  

 

Q4. 현재 무주택자이긴 하지만, 24년 7~8월쯤 청약에 당첨된 새 아파트 입주를 앞두고 있는데, 이로 인해 전세대출이 불가능하지는 않은지? (현재 계약금 납부 완료, 중도금 대출 1회차 준비중임)

A4. 현재 분양권을 소유하고 있는 형태로, [잔금 대출] 또는 [소유권 이전] 중 더 빠른 시점부터 주택 보유수에 산정됩니다. 따라서 중도금 대출까지는 주택 보유수에 산정되지 않아 무주택 조건을 만족합니다. 당행의 전세대출 이용 중 1주택을 취득(보유수에 산정)하실 경우에는 아래 2가지 사항 포함 여부에 따라 내용이 달라지게 됩니다.

- 9억 초과의 고가 주택
- 3억 초과의 투기 및 투기과열지구 아파트 (조정대상지역은 해당 없음)

위 2가지 중 하나라도 포함되는 경우에는 정책 및 약관 위반으로 전세 대출에 대한 기한이익상실, 즉시회수, 주택관련 대출 3년 제한이라는 불이익이 발생합니다. 2가지 모두 포함되지 않으신 1주택이시라면 현 정책상 기준으로 만기까지 이용가능하고, 기간 연장 신청을 할 수 있습니다. 다만 국토부의 정책이 계속 변동되고 있으므로 주택 취득 전에도 당행에 재문의해주시는 것을 추천드립니다.

나는 다행히도 조정대상지역의 3억 초과 아파트여서 1주택자가 되더라도 현재의 전세대출을 만기까지 이용 가능하다는 답변을 얻었다. 그러나 여긴 지방이니까 가격이 원래 낮아서 큰 부담이 없지만, 수도권은 정말 잘 알아보고 전세 대출 받아야겠다. 모르고 대출 받았다간 불이익이 꽤 커보인다. 요 내용은 처음 대출 신청 화면에서도 확인이 가능했지만, 잘 모르거나 이해가 안되는 부분을 쉽게 풀어서 설명해주셔서 많은 도움이 되었다.

 

Q5. 주택 등기사항 중 소유권이전청구권 가등기가 다른 사람(법인) 이름으로 되어 있으면 전세대출이 나올 수 없나요?
A5. 서류 확인 시 주택 소유권의 권리침해(경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기) 없음을 확인하고 있기 때문에 가등기가 설정되어 있으시다면 해당 건으로 대출이 불가할 수 있습니다.

주택 소유자가 법인으로 변동될 가능성은 없다는 사정을 설명드렸지만, 당연히 그런 사정따위 나를 위해 봐줄리가 없지

 

 

Q6. 대출 받으려면 잔금일 15일 전까지 서류 제출을 완료해야 하는것인지, 심사 결과도 15일전까지 나와야하는 것인지?
A6. 대출 "신청" 만 잔금일 15일 전까지 해주시면 되며, 서류 제출은 제출 기한 내에 완료해주시면 됩니다.

내가 서류 신청을 해보니 대출 신청일+5일까지 서류를 제출해달라고 하고, 또 심사 기간은 +2일 정도 걸리기 때문에 실제로 대출 심사가 확정되는 것은 가장 늦은 날 기준으로 잔금일 8일 정도 전에 결정된다고 보면 될 것 같다.

 

사실 내가 물어본 내용은 카카오뱅크 전월세보증금 대출 페이지에서 어느정도는 확인이 가능한 것들이었다.

자세히 읽어보고 이해가 안되거나 헷갈리는 부분이 있음 그 부분을 정리해서 무조건 고객센터에 물어보자!!!!!!

 

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카카오뱅크 상담직원 연결 방법

 

1. 카카오뱅크 로그인

2. 하단의 가장 오른쪽 메뉴 ( ... ) 에 들어가서 가장 하단의 전월세보증금 대출 선택

 

 

 

3. 아래로 스크롤 해서 나오는 " 상담 " 버튼 클릭

 

4. 입력창(챗봇에게 메세지 보내기) 창을 클릭하면 활성화되는 "상담직원 연결" 버튼 클릭

이렇게 상담직원 연결 버튼이 조금 숨어있다..

키보드 입력 커서부분을 누르지 않고 위에 계좌개설/대출/카드 어쩌고만 해서는

상담직원이랑 연결 안되니까 꼭 참고하세요!