대출 신청을 위한 서류는 아래 3가지이다.
1. 임대차 계약서
2. 주택 임대차 계약 신고 필증
3. 계약금 영수증
1. 임대차 계약서
말 그대로 어떤 집을, 언제까지, 보증금 얼마로 빌리는 지에 대한 내용이 적힌 계약서이다. 즉, 계약서가 작성된 상태에서만 전월세 보증금 대출을 받을 수 있다. 중개사 사무실에서 집주인과 함께 작성한다. 작성할 때 필요한 것은 신분증과 도장뿐! 도장이 없으면 서명으로도 대체할 수 있다.( 본인서명사실확인서는 필요없었다.)
그리고 추가해야 할 특약이 있으면 이때 추가해야 한다.
나는 이런 특약을 추가했다.
1. 임차인의 전세 대출이 미 실행될 경우, 임대인은 조건없이 계약금을 돌려준다.
: 계약금을 집주인에게 보내고 그 영수증이 있어야 전세대출 신청을 할 수 있는데, 만약 전세대출이 안나오면???
계약금만 날리는 일이 없도록 이 특약을 넣었다.
2. 임대인은 계약 당시의 등기부상 권리관계를 잔금일 다음날까지 유지한다.
: 집주인이 잔금 받은 당일 근저당을 잡으면 계약을 해지할 근거가 되는 조항이다. (전세계약 사기방지)
2. 주택 임대차 계약 신고 필증
임대차 계약을 했음을 주민센터(전세집 주소지 관할의)나 온라인으로 신고하고, 그 신고가 완료되면 받는 증명서이다. 이 신고 필증을 받으면 자동으로 확정일자가 부여된다.
(단, 보증금 6천만원 또는 월차임 30만원을 초과하지 않는 경우에는 신고 대상이 아니므로, 신고 필증도 필요 없다.
이 경우 계약서에 확정일자 도장만 받아서 사진에 첨부하면 된다.)
주택 임대차 신고제도의 자세한 설명은 아래 공인 중개사 사무실에 있던 홍보자료로 대체하겠다!
그리고 온라인으로 신청하는 방법은 아래 글을 보고 참고했다.
계약서에 있는 집의 정보, 집주인 이름, 주민등록번호, 전화번호만 알면 어렵지 않게 등록 가능하다.
나는 신고는 온라인으로 했지만, 부동산거래관리시스템에서 신고 필증 인쇄하는 과정에 자꾸 오류가 나서(Adobe reader 를 찾을 수 없다며 10 버전 이상을 다운로드 받으라고 한다ㅠㅠ) 그냥 주민센터 가서 원본 발급 받았다. (억지로 오른쪽 버튼 눌러서 인쇄했더니 대출 심사 받을 때 원본이 아니라고 다시 재발급해오라고 했었다)
참고로, 온라인으로 신고를 완료하고 바로 주민센터에 전화를 하면 신고완료처리를 해준다. 해줄 때까지 기다리지 말고 그냥 전화하는게 빠르다! (근데.. 이렇게 신고하고 나서 전화해야하고, 필증 발급 받는데 오류날거면 그냥 처음부터 오프라인으로 하는게 나았을지도 모르겠다.)
어렵게 받은 신고필증은 이렇게 생겼다.
3. 계약금 영수증
공인중개사 사무실에서 임대차 계약서를 쓰고 나서,
계약금을 바로 집주인에게 송금하겠다고 하고
공인중개사분께 계약금 영수증을 써 달라고 요청하면 아래와 같은 영수증을 발급 받을 수 있다.
3-1. 이체 확인증 (우리종합금융)
※ 우리종합금융 이체확인증은 따로 PC에 저장은 불가하고 바로 인쇄만 가능하니, 인쇄가 가능한 PC에서 합시다^^..
영수증에는 집주인 계좌번호가 안나와있기 때문에 혹시 몰라서 "이체 확인증"도 같이 첨부하려고 한다.
(필수는 아닌 것 같다. 하지만 나 같은 경우
혹시나 서류 보완 미비로 대출 심사에 시간이 더 소요되면, 잔금일 일정을 못 맞출 것 같아 불안해서 첨부했다.)
앱에서는 이체 확인증 메뉴가 안보이는 것 같아서 은행 홈페이지에서 인쇄하려고 한다.
1. 은행 인터넷 뱅킹 > 이체결과조회
(크롬 브라우저 이용 시, 은행 홈페이지 "팝업 허용" 후 "보안 프로그램"을 설치해야만 가능하다)
2. 로그인 : 위 메뉴로 들어가려니 로그인이 필요해서 공인인증센터에 인증서를 먼저 등록해야 했다.
(※ 자동팝업 : 사용을 눌러줘야 공인인증서 선택 창이 뜬다. 난 PC에 저장된 공인인증서가 없는 상태였다. 그래서 아래 공인인증서 대장정을 밟았으니 참고하실분은 참고하시길..)
3. 인터넷뱅킹 > 이체 > 이체결과조회 > 인쇄
인쇄를 누르면
보낸 사람의 이름과 계좌번호, 보낸 금액(은행명은 아래 로고로 대체하는 듯 하다.)
받는 사람의 이름, 은행명, 계좌번호이 나온다!!!!!
나는 수요일 오전에 법무소에 전화해 가등기 말소 완료여부를 확인한 후 카카오뱅크에 서류제출 완료 처리를 했다!
그리고 바로 당일 오후에 카카오뱅크에서 서류 확인 전화가 왔다. (번호 02-1599-8787)
위에 언급했던 "신고필증" 인쇄 오류 때문이었는데, 결국 동사무소까지 가서 원본 발급 받아 첨부해서 완료했고
그로부터 2일 정도 후에 심사 완료되었다는 알림이 왔다!
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